Évitez 5 problèmes courants après l'achat d'un bâtiment léger.

Apprenez comment améliorer votre planification de construction

Les personnes intéressées par un hall léger se demandent souvent pourquoi, lors d'une demande d'offre, il est nécessaire de fournir des informations aussi détaillées pour obtenir une offre valable. Bien entendu, des prix indicatifs peuvent être proposés pour la construction d'un hall léger ou d'une tente industrielle. Néanmoins, il est important de clarifier à l'avance certains points qui peuvent s'avérer être des facteurs de coûts par la suite.  Vous trouverez ci-dessous quelques conseils qui peuvent améliorer votre planification de la construction lors de l'achat ou de la construction d'un hall léger.

1. Planifier et analyser les besoins

L'un des principaux avantages des bâtiments légers modulaires est qu'ils peuvent être modifiés ultérieurement. Ce type de bâtiment peut être agrandi ultérieurement, les façades peuvent être modifiées, les portails et les portes peuvent être installés ultérieurement, etc. L'acheteur doit toutefois consacrer suffisamment de temps à la planification et à l'analyse des besoins, car chaque modification ultérieure entraîne des frais de montage et de matériel supplémentaires.

Inclure le réaménagement dans la planification ?

Si, par exemple, le bâtiment doit être utilisé temporairement pendant quelques années et qu'un changement d'emplacement est ensuite prévu, il peut être judicieux de prendre en compte dès maintenant une charge de neige plus élevée, car les coûts supplémentaires qui en découlent sont gérables au moment de l'achat. En revanche, une mise à niveau ultérieure est souvent associée à des coûts nettement plus élevés. Il ne s'agit pas nécessairement de charges de neige. L'installation ultérieure de panneaux photovoltaïques, de systèmes d'arrosage, etc. doit également être envisagée à l'avance.

Modification de la hauteur latérale

Il en va de même pour la hauteur latérale. Même si une faible hauteur latérale est suffisante pour le moment, il convient d'examiner si elle est également suffisante pour une utilisation ultérieure et différente du hall. En effet, les coûts d'une transformation ultérieure sont ici aussi nettement plus élevés.
L'aide des fabricants

C'est surtout pendant la phase de planification que nous pouvons vous aider à déterminer si un hall léger est conçu de manière optimale pour vos besoins actuels et futurs. Nous prenons toujours en compte les exigences locales et spécifiques de votre site et de votre utilisation. Outre les facteurs environnementaux tels que les charges de vent et de neige, les coûts énergétiques pour le chauffage, la climatisation, l'éclairage, etc. doivent également être pris en compte. RÖDER propose des solutions efficaces sur le plan énergétique pour tous les types de bâtiments, en fonction de vos besoins individuels.

2. Terrain de construction et fondations

Les faibles coûts de fondation des halles légères parlent d'eux-mêmes ! L'utilisation d'ancrages au sol ou de vis, de chevilles robustes, de fondations en bandes ou ponctuelles suffit pour ériger ce système de bâtiment sur presque toutes les surfaces.  Il convient toutefois de bien réfléchir à l'emplacement prévu avant d'acheter un hall. Dans le cas de solutions de halles temporaires, il arrive souvent que l'on utilise un terrain existant et prêt à l'emploi, par exemple des parkings ou des surfaces asphaltées, qui ne sont pas toujours planes.

Nivellement des pentes légères

Ces pentes sont souvent inclinées pour assurer l'écoulement de l'eau ou parce que la planéité n'était pas importante pour l'utilisation précédente. Les halles légères peuvent compenser de légères pentes jusqu'à environ 3 % si elles sont planes. Si la pente est plus importante, les supports du bâtiment doivent être étayés en conséquence pour garantir la stabilité. Les fondations en bandes ou ponctuelles sont alors souvent la solution la plus économique, d'autant plus qu'elles permettent également d'obtenir une étanchéité optimale de la façade par rapport au sol.

Les tests d'arrachage des clous du sol permettent d'éviter des coûts ultérieurs

Le sol doit avoir les propriétés appropriées pour l'utilisation d'ancrages au sol. C'est pourquoi de nombreux fabricants proposent d'effectuer des essais de traction des clous dans le sol. Ces tests ou les études de sol correspondantes montrent à l'avance si l'installation avec des ancrages au sol est possible ou si d'autres méthodes d'ancrage doivent être utilisées afin d'éviter des coûts ultérieurs.

3. L'autorisation

Les halles légères en forme de tente doivent également faire l'objet d'une demande de permis de construire si elles ne sont plus considérées comme des « structures temporaires » en raison de leur durée de vie. Cela ne pose généralement pas de problème si la halle légère répond aux exigences statiques des bâtiments permanents.  En Allemagne, les réglementations varient souvent d'une région ou d'un Land à l'autre. . Cela peut entraîner des retards et des coûts supplémentaires.

Obtenir les autorisations avant de commencer la construction

Renseignez-vous sur les réglementations locales en matière de construction et sur les procédures d'autorisation à un stade précoce. Travaillez avec un architecte ou un ingénieur civil expérimenté qui pourra vous aider à vous conformer à la réglementation. Demandez tous les permis nécessaires avant de commencer la construction. Les fabricants réputés de bâtiments légers peuvent également vous fournir toutes les informations nécessaires et souvent vous aider à soumettre les documents.

4. Estimation des coûts et dépassements de budget

De nombreux acheteurs sous-estiment les coûts qui peuvent s'ajouter à l'achat d'un bâtiment léger, à son transport, à son montage et aux fondations pour les ajustements qui pourraient s'avérer nécessaires par la suite. Les dépassements de budget posent alors un problème a posteriori.

Une inspection du site est recommandée

C'est pourquoi nous essayons d'obtenir le plus d'informations possible lors de la demande de devis. Un représentant commercial doit également visiter le site à l'avance afin d'intégrer l'emplacement, la position, le sous-sol, l'inclinaison et d'autres facteurs dans le devis. Les facteurs environnementaux peuvent jouer un rôle, en particulier sur le chantier, de sorte que la construction et les fondations doivent être adaptées en conséquence. Certains fabricants de bâtiments légers proposent ce service de rendez-vous sur place, généralement sans engagement.

5. Chaleur et isolation

Les bâtiments légers modulaires conviennent également comme lieu de travail, comme solution résidentielle ou simplement comme entrepôt isolé thermiquement pour les marchandises sensibles à la température - même s'il ne s'agit que d'une installation temporaire, la condition préalable est une bonne isolation moderne.

Amortissement possible après un an

Avec la méthode de construction ECO-Line, par exemple, il a été possible pour la première fois d'atteindre dans des bâtiments modulaires « flexibles » une efficacité énergétique qui n'était jusqu'à présent réservée qu'aux types de bâtiments conventionnels « inchangeables » ! L'efficacité énergétique de cette méthode de construction a été prouvée par le bureau d'ingénieurs Von Rekowski und Partner mbH ! La méthode de construction EcoLine garantit qu'un produit n'est pas seulement économique le jour de l'achat, mais aussi pendant toute sa durée d'utilisation. Les coûts supplémentaires liés à une bonne isolation, comme c'est le cas avec la conception EcoLine, sont amortis après une année d'utilisation seulement.

Une planification minutieuse avec des experts

Avant d'acheter un bâtiment léger, il est conseillé d'obtenir des informations complètes sur les réglementations locales, de consulter des experts qualifiés et de s'assurer que ses propres besoins et exigences sont correctement pris en compte. Une planification et une recherche minutieuses peuvent permettre d'éviter ces problèmes courants.

Nous vous aiderons volontiers à planifier un bâtiment léger sur un terrain vierge ou dans un bâtiment existant.

L'auteur : Alexander Christmann, responsable des solutions industrielles. Alexander travaille chez RÖDER depuis plus de 25 ans. En tant qu'expert en constructions légères, il connaît les subtilités des constructions RÖDER depuis le tout début. Il est spécialisé dans les bâtiments légers destinés à l'industrie et à la logistique, qu'il s'agisse de solutions temporaires ou d'une utilisation permanente.